太阳城：福州162.76亿元集中挂牌出让12宗地块 总体量达1071.54亩

1月20日，据福州自然资源和规划局公布，福州将于2月17日集中于转让市区12幅地块，其中还包括7幅住宅用地，5幅商服、商业地块，总体量约1071.54亩，起拍总价162.76亿元。据观点地产新媒体理解，本次土拍电影转让3宗巨型宅地，占地面积皆多达200亩，还包括宗地2020-07号、宗地2020-08号、宗地2020-09号，皆为地块上盖地块。

其中，地块起价最低的为宗地2020-07号地块，选址面积189198㎡（大约283.8亩），转让面积161795㎡（大约242.69亩），用途为住宅、商服、幼儿园用地，容积率2.04，起始价41.59亿元。该地块共计分成五个小地块，其中，该地块需配辟社会出租住房2.4万㎡（可比较集中于布局于地块B西侧），按6490元/㎡买入。此外，地块A不应整体谦和经营，不得拆分销售。

转让面积仅次于的则为宗地2020-08号地块，坐落于仓山轨道交通4号线螺洲车辆段，转让面积191900㎡（大约287.85亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.5，起始价29.59亿元。该地块垫上研发地块停车库建筑面积计怀，其中商业商务建筑面积不少于9000㎡、不多达15000㎡。

按照拒绝，该地块需配建禁售商品房4万平（可比较集中于布局于地块中部南北向公共地下通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最后确认的销售价格不尽相同）销售，由市政府登录对象出售，明确户型用料、建设及接入销售拒绝，竞得人与市房管局接入。宗地2020-09号地块则为仓山地铁4号线洪塘停车场垫上及周边，转让面积177183㎡（大约265.77亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.8，起始价37.82亿元。商业建筑面积不少于38000㎡，酒店建筑面积不少于24000㎡，垫上研发地块停车库建筑面积计怀。

该地块需配建2.5万平社会出租住房（可比较集中于布局于地块A靠斜三路南侧区域），按6490元/㎡买入，明确的户型用料、套数等拒绝。该宗地需买入商业建筑面积8500㎡，按10500元/㎡买入。

此外，其他的9宗地块中，有2宗为晋安后浦村及周边原有改为地块。其中2020-01号地块转让面积19422㎡（大约29.13亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.2，起始价6.04亿元。

地块需建设商业建筑面积不少于5000㎡、不多达5900㎡，此外需配建可建住宅建筑总面积25%的移往型商品房。2020-01号地块转让面积20697㎡（大约31.05亩），起始价4.5亿元，需建设可建住宅建筑总面积90%的移往型商品房，按17800元/㎡均价销售。

另外，有2宗坐落于仓山金山蓝轴原有改为地块，其中一宗转让面积61334㎡（大约92亩），起始价18.77亿元，需建设可建住宅建筑总面积50%的移往型商品房；另外一宗转让面积44217㎡（大约66.33亩），起始价18.8亿元，最低禁售27.63亿元。2宗坐落于鼓楼，其中一宗位鼓楼长春砖原有改为项目，转让面积10750㎡（大约16.13亩），起始价1.57亿元，地块需全部谦和用于；另外一宗则为鼓楼柳河路以南原有改为地块，转让面积10811㎡（大约16.21亩），起始价2.76亿元。该地块需买入酒店（毛坯）建筑面积10000㎡。

2宗坐落于台江北江滨中央商务区北侧，转让面积合计13.39亩，用途为商服（商务）用地，容积率1.0及以下，起始价合计1.04亿元，地块皆拒绝不得设置单元式或公寓式办公。此外，还有一宗编号2020-12号地块，坐落于仓山六一朝阳路口，为新的转让地块。该宗地转让面积7324㎡（大约10.99亩），用途交通运输、商服用地，起始价0.281亿元。

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